任志強曾說3月份樓市肯定發生變化，現在真的應驗了？

來源：騰訊房產

3月份以來，房地產市場出現了一些明顯偏熱的變化，特別是二線城市吸引了大量購房者進場，部分城市甚至出現了開發商夜裡偷偷開盤的現象。

住建部近期動作頻頻，5月初前後已約談12個城市，部分城市已出台調控措施。

還有個數據，中原地產統計結果顯示，僅今年，就已經有125個樓市調控通知發出，但好像作用不大。

自2016年930調控開始，一直延續到2017年底，房地產調控的成果都還算比較好。但進入2018年3月份以後，房地產調控明顯有點扛不住。

如果從2017年3月份算起，調控滿一年，又是個關鍵時間節點。

大家還記得今年1月9日任志強在北京某酒店就企業家精神做主題演講嗎？當時他預言，3月以後，房地產肯定發生變化。現在來看，任志強的預言好像又應驗了。

為什麼會出現這種情況？

我認為有這麼幾點原因：

1、3月份並沒有釋放出強有力的調控信號

3月份的報告，雖然提及了房地產，但信號並不算好。

以房地產稅為例，今年的報告明確仍然是處於研究階段，說實話，這是對剛需的打擊，對炒房的利好。

不少人曾認為2018年有望進入立法程序甚至落地，但很明顯，他們的願望落空了。

房地產稅拖得越久，靠限價限售限購等措施已經無法繼續安撫剛需的情緒。他們會想方設法進場買房，剛需群體遠比炒房客龐大，穩不住他們的情緒，會加劇商品房供需的扭曲。

2、三四線棚改的繼續

今年要開工580萬套。棚改的工作力度不見，這對房價也是刺激。

主要表現在兩方面，一方面會刺激開發商在三四線加大拿地的力度，另一方面刺激三四線的投資需求。

比如湖北襄陽的東津新區，這個地方房價短短一兩年房價翻了兩三倍，完全是藉助棚改力度拉起來的。開發商倒是樂於投資，新區首先就是開發，又有棚改資金支撐，不愁沒人賣房子，他們自然賺得盆滿缽滿。

但是一個三線小城市，能有多大能量把新區給撐起來呢？

3、人才戰略

天津的落戶，96個小時，就跟過山車一樣。整個全部跑偏了，99%的人都本著高考移民和投資買房去的。

雖然天津迅速調整部署，堵住了漏洞，但很遺憾，天津的樓市已經熱起來了。類似的情況還出現在西安和成都。

其實非常好理解，調控就像是認為製造了一個堰塞湖，壓力是越來越大的，只要有一個缺口，就會洶湧澎湃。

而且，這種缺口一旦打開，又會陷入越調越漲的怪圈。住建部在5月19日也在其官網明確承認「部分城市房地產市場出現過熱苗頭，投機炒作有所抬頭」。

4、炒房如炒股，概念為王

中國的股市最擅長玩概念，現在中國的房地產依然如此。用炒股的思維炒房，已經屢見不鮮、今年以來多個城市的房地產已經出現炒概念的現象，比如丹東、琿春、天津、海南等。

還有杭州，又出現了去年類似的情況，98歲老太太現場全款買房。這是自住，你信？

對他們來說，房價是唯一的信號，只要房價仍在上漲，那就是賺。但是面對這種情緒，地方很難從根本上干預，因為你不敢讓房價跌。

2018年的房地產，必將風雲變幻。

對於炒房客來說，今年進軍新房市場的風險不小。因為調控效果可能不如預期，但決心卻不可能低估。比如直接來個限售5-10年，半夜宣布，你們能扛得住？