來源:騰訊房產
3月份以來,房地產市場出現了一些明顯偏熱的變化,特別是二線城市吸引了大量購房者進場,部分城市甚至出現了開發商夜裡偷偷開盤的現象。
住建部近期動作頻頻,5月初前後已約談12個城市,部分城市已出台調控措施。
還有個數據,中原地產統計結果顯示,僅今年,就已經有125個樓市調控通知發出,但好像作用不大。
自2016年930調控開始,一直延續到2017年底,房地產調控的成果都還算比較好。但進入2018年3月份以後,房地產調控明顯有點扛不住。
如果從2017年3月份算起,調控滿一年,又是個關鍵時間節點。
大家還記得今年1月9日任志強在北京某酒店就企業家精神做主題演講嗎?當時他預言,3月以後,房地產肯定發生變化。現在來看,任志強的預言好像又應驗了。
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為什麼會出現這種情況?
我認為有這麼幾點原因:
1、3月份並沒有釋放出強有力的調控信號
3月份的報告,雖然提及了房地產,但信號並不算好。
以房地產稅為例,今年的報告明確仍然是處於研究階段,說實話,這是對剛需的打擊,對炒房的利好。
不少人曾認為2018年有望進入立法程序甚至落地,但很明顯,他們的願望落空了。
房地產稅拖得越久,靠限價限售限購等措施已經無法繼續安撫剛需的情緒。他們會想方設法進場買房,剛需群體遠比炒房客龐大,穩不住他們的情緒,會加劇商品房供需的扭曲。
2、三四線棚改的繼續
今年要開工580萬套。棚改的工作力度不見,這對房價也是刺激。
主要表現在兩方面,一方面會刺激開發商在三四線加大拿地的力度,另一方面刺激三四線的投資需求。
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比如湖北襄陽的東津新區,這個地方房價短短一兩年房價翻了兩三倍,完全是藉助棚改力度拉起來的。開發商倒是樂於投資,新區首先就是開發,又有棚改資金支撐,不愁沒人賣房子,他們自然賺得盆滿缽滿。
但是一個三線小城市,能有多大能量把新區給撐起來呢?
3、人才戰略
天津的落戶,96個小時,就跟過山車一樣。整個全部跑偏了,99%的人都本著高考移民和投資買房去的。
雖然天津迅速調整部署,堵住了漏洞,但很遺憾,天津的樓市已經熱起來了。類似的情況還出現在西安和成都。
其實非常好理解,調控就像是認為製造了一個堰塞湖,壓力是越來越大的,只要有一個缺口,就會洶湧澎湃。
而且,這種缺口一旦打開,又會陷入越調越漲的怪圈。住建部在5月19日也在其官網明確承認「部分城市房地產市場出現過熱苗頭,投機炒作有所抬頭」。
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4、炒房如炒股,概念為王
中國的股市最擅長玩概念,現在中國的房地產依然如此。用炒股的思維炒房,已經屢見不鮮、今年以來多個城市的房地產已經出現炒概念的現象,比如丹東、琿春、天津、海南等。
還有杭州,又出現了去年類似的情況,98歲老太太現場全款買房。這是自住,你信?
對他們來說,房價是唯一的信號,只要房價仍在上漲,那就是賺。但是面對這種情緒,地方很難從根本上干預,因為你不敢讓房價跌。
2018年的房地產,必將風雲變幻。
對於炒房客來說,今年進軍新房市場的風險不小。因為調控效果可能不如預期,但決心卻不可能低估。比如直接來個限售5-10年,半夜宣布,你們能扛得住?